Суд взыскал неосновательное обогащение по заявлению ООО «Саратовагропромкомплект»

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел исковое заявление ООО «Саратовагропромкомплект» к Комитету по управлению имуществом города Саратова о взыскании неосновательного обогащения по договору от 04 апреля 2006 года № 161 аренды земельного участка в размере 818 542 руб. 14 коп.; по договору № 4125 аренды земельного участка в размере 18 171 руб. 60 коп.   (Дело №А57-284/2022).

Материалами дела установлено, что между ОАО «Саратовагропромкомплект» (далее по тексту - Общество) и Комитетом по управлению имуществом города Саратова (далее по тексту - КУИ) заключен договор № 161 от 04.04.2006 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенный по адресу: пр. 1-й Сокурский, б/н, кадастровый номер 64:48:043016:0010, и договор № 4125 аренды земельного участка от 07.12.2000, имеющего кадастровый номер 644804031611, расположенный по адресу: Первый Сокурский проезд.

Общество с 18.04.2017 оплачивало в КУИ арендную плату. Общая сумма по договору № 161 за период с 18.04.2017 по 15.11.2021составила 2 452 232,58 руб., по договору №4125 - 54 514,80  рублей.

В сентябре 2021г. в адрес Общества от КУИ поступило уведомление по арендной плате на 2021г. с расчетом суммы аренды, исходя из коэффициента два процента.

К уведомлению было приложено Решение Саратовского областного суда от 01 октября 2020 года по делу № 3а-688/2020 из которого следует, что  применению подлежит Постановление правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П, где указано, что при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории города Саратова, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата для земельных участков, предназначенных для иных целей, составляет два процента кадастровой стоимости земельного участка.

Общество направило в КУИ претензию с требованием вернуть излишне уплаченные суммы по договорам аренды за период с 18.04.2017 по 15.11.2021 ОАО «Саратовагропромкомплект», что КУИ   применена   завышенная ставка арендной платы.  Затем обратилось в арбитражный суд.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что указанными договорами аренды согласован размер арендной платы по ставке, превышающей предельную ставку, установленную федеральным законодательством. В связи с чем, оплата арендной платы ОАО «Саратовагропромкомплект» привела к неосновательному обогащению Комитета по управлению имуществом города Саратова.

Судом установлено, что решением Саратовского областного суда от 01 октября 2020 года по делу №3а-688/2020 решение Саратовской городской Думы от 15 декабря 2016 года № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов» в части установления в подпункте 3.9. пункта 3 значения коэффициента, применяемого при расчете размера арендной платы за пользование земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в размере трех процентов» признано недействующим и не подлежащим применению с 15 декабря 2016 года.

Решение Саратовского областного суда от 01 октября 2020 года по делу № 3а-688/2020 вступило в законную силу 25.01.2021.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик и третье лицо указывают на пропуск срока исковой давности и расчет с учетом решения по делу № А57-24013/2019. Рассматривая указанные доводы, суд установил, что 27.09.2019 Комитет обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ОАО «Саратовагропромкомплект» с требованием о взыскании задолженности по Договору № 161 в размере 45 949,71 руб. 71 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Саратовской области в виде резолютивной части от 26.11.2019 по делу №А57-24013/2019 в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме. При этом полный текс решения не составлялся.

Суд пришел к выводу, что указанным решением только установлен факт отсутствия задолженности ОАО «Саратовагропромкомплект» по договору аренды за конкретный период времени. Правовая обоснованность применения определенной ставки при расчете размера арендной платы в решении не дана.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения требований в рамках дела №А57-284/2022 без учета решения суда по делу №А57-24013/2019.

Арбитражный суд Саратовской области принял решение  по делу №А57-284/2022 от 21 июля 2022 года (резолютивная часть): взыскать с МО город Саратов в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу ООО  «Саратовагропромкомплект» неосновательное обогащение в общей сумме 836 713,74 руб. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Источник: пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области