СПК «Гвардейское» лишилось земли

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел исковое заявление администрация Красноармейского района к СПК «Гвардейское», председатель Рамиль Якубович Мясяутов, о расторжении договора аренды от 15 октября 2009 года №56 земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 64:16:260201:3, расположенного на территории Гвардейского МО Красноармейского МР, площадью 150 га; о взыскании задолженности по арендным платежам.

Из материалов дела следует, что между администрацией и СПК «Гвардейское»  был заключен договор сроком на 10 лет. Срок аренды истек 15.10.2019. Арендодатель направлял арендатору уведомление о перерасчете арендной платы. Арендатор мер по возврату не предпринимал.

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области, по состоянию на 1 января 2019 года было опубликовано в газете «Новая жизнь» от 19 декабря 2019 года №50. Заключение дополнительного соглашения к договору не требовалось. Договор в случае неуплаты арендной платы в установленный срок предусматривал, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В решении арбитражного суда по указанному делу сказано, что арендатор в силу закона может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Администрацией Красноармейского МР произведены расчеты арендной платы за 2017-2020 годы и 1,2,3 квартал 2021 года за земельный участок с №64:16:260201:3 в сумме (в том числе пени) 175 276 рубля 26 копеек. Расчеты направлялись арендатору неоднократно.

Ответчику администрацией направлено претензионное письмо от 24.12.2021 о расторжении договора, необходимости погасить задолженность.

В судебном заседании установлено, что в спорный период ответчик пользовался земельным участком, арендная плата им не оплачена. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию арендная плата за 2017, 2018, 2019, 2020 гг., 1,2,3 квартал 2021 г. в размере 96 412,50 руб. и пени  на основании пункта 6.2 договора

Администрация просила суд расторгнуть договор аренды с СПК в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств.  

В решении суда по арбитражному делу сказано, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу: в связи с  ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, невыполнением установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и по предотвращению негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающего качественное состояние земель, требования истца являются обоснованными.

19.07.2022 по делу №А57-6893/2022 принято решение Арбитражного суда Саратовской области: расторгнуть договор аренды от 15.10.2009 №56, заключенный между администрацией Красноармейского МР и СПК  «Гвардейское»; взыскать с СПК «Гвардейское» в пользу Администрации задолженность по арендным платежам в сумме 96 412,50 руб., пени за просрочку платежей в сумме 78 863,76 руб.

Решение могло быть обжаловано в установленном законом порядке.

Источник: пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области